试题题目：
【多选题】
办理商用房贷款时，贷前调查的内容包括（ ）。
A、借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果
B、借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力，收入还贷比是否符合规定
C、通过查询银行特别关注客户信息系统、人民银行个人信息基础数据库，判断借款人资信状况是否良好，是否具有较好的还款意愿
D、贷款年限加上借款人年龄是否符合规定
E、借款人购买商用房的价格是否合理，是否符合规定的条件
试题解析：
贷前调查人在调查申请人基本情况、贷款用途、收入情况和贷款担保等情况时，应重点调查的内容除了以上A.B.C.D.E.五项外，还包括：①借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求;②双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效;③贷款申请额度、期限、成数、利率与还款方式是否符合规定。
试题答案：
A,B,C,D,E