试题题目：
（ ）包括在资产证券化基础资产负面清单中。
A、矿产资源开采收益权、土地出让收益权等产生现金流的能力具有稳定性的资产
B、当地政府证明已列入国家保障房计划并已开工建设的项目
C、可以直接产生现金流的基础资产
D、因空置原因不能产生稳定现金流的不动产租金债权
试题解析：
本题考查资产证券化基础资产负面清单。
资产证券化基础资产负面清单包括：
（1）以地方政府为直接或间接债务人的基础资产。但地方政府按照事先公开的收益约定规则，在政府与社会资本合作模式（PPP）下应当支付或承担的财政补贴除外。
（2）以地方融资平台公司为债务人的基础资产。地方融资平台公司是指根据国务院相关文件规定，由地方政府及其部门和机构等通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。
（3）矿产资源开采收益权、土地出让收益权等产生现金流的能力具有较大不确定性（并非具有稳定性）的资产，A选项不属于负面清单内容。
（4）有下列情形之一的与不动产相关的基础资产：
①因空置等原因不能产生稳定现金流的不动产租金债权，D选项属于负面清单内容；
②待开发或在建占比超过10%的基础设施、商业物业、居民住宅等不动产或相关不动产收益权。当地政府证明已列入国家保障房计划并已开工建设的项目除外，B选项不属于负面清单内容。
（5）不能直接产生现金流、仅依托处置资产才能产生现金流的基础资产。如提单、仓单、产权证书等具有物权属性的权利凭证，C选项不属于负面清单内容。
（6）法律界定及业务形态属于不同类型且缺乏相关性的资产组合，如基础资产中包含企业应收账款、高速公路收费权等两种或两种以上不同类型资产。
（7）违反相关法律法规或政策规定的资产。
（8）最终投资标的为上述资产的信托计划受益权等基础资产。
因此，A、B、C选项不属于负面清单内容。
D选项属于负面清单内容，故入选。
故本题选D选项。
试题答案：
详见解析