试题题目：
【简述题】
甲公司为增值税一般纳税人，不动产租赁服务适用的增值税税率为11%。甲公司2×10年6月30日购入一幢商务楼，当天即用于对外出租。该资产的买价为3000万元（不含增值税），相关税费20万元，预计使用寿命为40年，预计残值为21万元，预计清理费用1万元，甲公司采用直线法提取折旧。该办公楼的年租金为400万元，于年末一次结清，并同时开具增值税专用发票。甲公司对此房产采用成本模式进行后续计量。2×11年末商务楼的可收回金额为2330万元，假定发生减值后净残值、预计使用年限、折旧方法等因素均未发生变化。相应的账务处理为？
试题解析：
①投资性房地产的入账成本＝3000＋20＝3020（万元）；
②2×10年的折旧额＝［3020－（21－1）］÷40×6/12＝37.5（万元）；
③2×10年的会计分录
收取租金时：
借：银行存款222
贷：其他业务收入200
应交税费——应交增值税（销项税额）22
提取当年折旧时：
借：其他业务成本37.5
贷：投资性房地产累计折旧37.5
④2×11年的折旧额＝［3020－（21－1）］÷40＝75（万元）；
借：其他业务成本75
贷：投资性房地产累计折旧75
⑤2×11年的会计分录
收取租金时：
借：银行存款444
贷：其他业务收入400
应交税费——应交增值税（销项税额）44
提取当年折旧时：
借：其他业务成本75
贷：投资性房地产累计折旧75
⑥2×11年末的折余价值为2907.5万元（3020－37.5－75），相比此时的可收回价值2330万元，发生贬值577.5万元，减值计提分录如下：
借：资产减值损失577.5
贷：投资性房地产减值准备577.5
⑦2×12年的折旧额＝［2330－（21－1）］÷（40－1.5）＝60（万元），
分录如下：
借：其他业务成本60
贷：投资性房地产累计折旧60
⑧2×12年收取租金时：
借：银行存款444
贷：其他业务收入400
应交税费——应交增值税（销项税额）44
试题答案：
详见解析