试题题目：
【简答题】
甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。
甲公司与丁银行签订的抵押合同何时生效？丁银行的抵押权何时设立？
甲公司在建造的居民住宅已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。
甲公司是否应当就其商品房销售广告中的虚假宣传向王某承担违约责任？并说明理由。
甲公司与王某签订的商品房预售合同是否已经生效？并说明理由。
王某是否有权要求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金？并说明理由。
试题解析：
甲公司于2013年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。
试题答案：
详见解析