试题题目：
【多选题】
借款人具备下列（ ）条件方可申请个人住房贷款。[2012年6月真题]
A、足额首付款
B、有贷款银行认可的担保
C、合法有效的身份或居留证明
D、稳定的经济收入
E、有合法有效的购买、建造、修理普通住房的合同协议
试题解析：
个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。申请人还须满足贷款银行的其他要求：①合法有效的身份或居留证明;②有稳定的经济收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;③有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议、符合规定的首付款证明材料及贷款银行要求提供的其他证明文件;④有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保汪人;⑤贷款银行规定的其他条件。
试题答案：
A,B,C,D,E