试题题目：
【多选题】
借款人申请个人商用房贷款，须提交的申请材料有（ ）。
A、购买商用房的合同、协议或者其他有效文件
B、已支付所购商用房价款规定比例首付款的证明
C、合法有效的身份证件
D、营业执照及相关行业的经营许可证
E、收入证明和有关资产证明材料
试题解析：
商用房贷款中申请材料如下：
（1）借款申请表；
（2）借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件；
（3）借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等；
（4）借款人与售房人签订的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议原件；
（5）所购商用房为一手房的，须提供首期付款的银行存款凭条或开发商开具的首期付款的发票原件及复印件；所购商用房为二手房的，须提供售房人开具的首期付款的收据原件及复印件；
（6）拟购房产为共有的，须提供共有人同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；
（7）贷款人要求提供的其他文件或资料。
故本题应选A、B、C、E选项。
试题答案：
详见解析