试题题目：
【多选题】
下列各项行为中，不需要缴纳土地增值税的有（ ）。
A、甲企业与乙企业之间交换办公楼
B、房地产企业以自行开发的房地产对外出租
C、单位在改制重组时以国有土地进行投资，其将国有土地权属转移到被投资的企业
D、因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让
试题解析：
房地产交换行为，发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方也取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围。但对于个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
试题答案：
B,C,D