试题题目：
【多选题】
下列关于商业实质的说法中，不正确的有（ ）。
A、关联方之间的非货币性资产交换不具有商业实质
B、以一项专利权换入公允价值相同的另一企业拥有的长期股权投资，不具有商业实质
C、企业以一项用于出租的投资性房地产交换一项固定资产自用，不具有商业实质
D、某企业以一批存货换入一项设备，具有商业实质
试题解析：
选项A符合题意，关联关系的存在可能导致发生的非货币性资产不具有商业实质，但并不绝对；
选项B符合题意，该事项换入资产和换出资产虽然公允价值相同，但对换入企业来讲，换入该项长期股权投资使该企业对被投资方由重大影响转为控制关系，则换入企业产生的未来现金流量现值与换出的专利权有较大差异，另一企业利用换入的专利技术可以解决技术难题，从而产生的未来现金流量现值与换出的股权投资有较大差异，因此两者具有商业实质；
选项C符合题意，通常情况下，由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面有所差异，因此该两项资产交换应当视为具有商业实质；
选项D不符合题意，因存货流动性强，能在较短的时间内产生现金流量，设备作为固定资产要在较长的时间内为企业带来现金流量，两者产生现金流量的时间相差很大，因此该两项资产的交换具有商业实质。
综上，本题应选ABC。
试题答案：
详见解析