试题题目:
【多选题】
甲公司20×1年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租赁期2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是( )。
A、出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D、出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
E、上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是-600万元
试题解析:
选项A,办公楼20×4年应计提折旧=3000/20×6/12=75(万元);选项B,因为采用公允价值模式计量,转换前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625(万元)。公允价值为2800万元,转换资产的公允价值大于账面价值的差额=2800-2625=175(万元);选项C,由于甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,所以投资性房地产的入账价值为转换日的公允价值2800万元;选项D,出租办公楼收取的租金应当计入其他业务收入。选项E,对营业利润的影响=半年租金150/2-转换前折旧3000/20×1/2+公允价值变动(2200-2800)=-600(万元)。
试题答案:
B,E